Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề là một vấn đề quan trọng, đặc biệt ở các khu đô thị Việt Nam, nơi nhà ống được xây sát nhau để tối ưu diện tích. Dưới đây là các nội dung liên quan đến chống thấm khe tiếp giáp, bao gồm nguyên nhân, hậu quả, và các phương pháp xử lý hiệu quả, dựa trên thông tin từ các nguồn đáng tin cậy và thực tế khí hậu Việt Nam mà TAIKO GROUP tổng kết được bạn đọc cùng tham khảo và góp ý:
1. Nguyên nhân gây thấm khe tiếp giáp
Khe tiếp giáp giữa hai nhà (khe co giãn hoặc khe lún) thường rất nhỏ, thậm chí khó nhìn thấy bằng mắt thường, nhưng dễ bị nước mưa xâm nhập. Các nguyên nhân chính bao gồm:
- Không gian hẹp, khó thi công: Khe tiếp giáp nhỏ, không đủ diện tích để trát vữa hoặc xử lý chống thấm kỹ lưỡng. Nước mưa dễ ứ đọng và thấm vào tường.
- Chất lượng thi công kém: Móng nhà không được khảo sát kỹ, dẫn đến lún không đều, gây nứt tường và rãnh chân tường, tạo điều kiện cho nước mưa len lỏi.
- Thi công không đồng thời: Nhà xây sau thường không trát được mặt ngoài của khe tiếp giáp, trong khi nhà xây trước có thể bị nứt do phong hóa, làm nước thấm vào cả hai nhà.
- Co giãn vật liệu: Sự thay đổi nhiệt độ và độ ẩm khiến vật liệu xây dựng co giãn, tạo khe hở hoặc vết nứt, đặc biệt ở khu vực khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như Việt Nam.
- Thiếu máng thoát nước: Không có hệ thống thoát nước ở khe tiếp giáp, nước mưa chảy từ trên cao xuống thấp, tích tụ lâu ngày gây thấm.
2. Hậu quả của thấm dột khe tiếp giáp
Nếu không xử lý kịp thời, thấm dột ở khe tiếp giáp có thể gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng:
- Tường ẩm mốc, ố vàng: Nước thấm gây loang lổ, rong rêu, làm mất thẩm mỹ và giảm giá trị ngôi nhà.
- Hư hỏng kết cấu: Tường nứt nẻ, lớp sơn bong tróc, lâu dài có thể ảnh hưởng đến độ bền công trình, thậm chí gây sập trần ở nhà yếu.
- Ảnh hưởng sức khỏe: Độ ẩm cao tạo điều kiện cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, gây hại cho sức khỏe gia đình.
- Hư hỏng thiết bị: Các thiết bị điện tử (TV, tủ lạnh, quạt) đặt gần tường hoặc hệ thống điện âm tường có thể bị chập, hỏng do nước thấm.
3. Các phương pháp chống thấm khe tiếp giáp hiệu quả
Dựa trên độ rộng khe tiếp giáp, độ cao tường hai nhà, và tình trạng công trình, dưới đây là các phương pháp chống thấm phổ biến và hiệu quả:
a. Sử dụng máng tôn hoặc inox
- Cách thực hiện:
- Lắp máng tôn hoặc inox (dày 0.1-0.5 mm) che phủ toàn bộ khe tiếp giáp, cố định bằng đinh hoặc vít vào tường.
- Đục tường sâu khoảng 2 cm để nhúng đầu tôn vào, sau đó trám kín mép bằng keo silicone hoặc polyurethane (như Sikaflex Construction AP).
- Đảm bảo máng có độ dốc để nước mưa thoát nhanh, tránh ứ đọng.
- Nếu hai nhà bằng nhau, tạo máng hình chóp nhọn để nước chảy sang cả hai bên; nếu nhà bạn cao hơn hoặc thấp hơn, nghiêng máng về phía thấp hơn.
- Ưu điểm: Thi công đơn giản, chi phí thấp, hiệu quả 5-7 năm. Inox bền hơn tôn nhưng chi phí cao hơn.
- Lưu ý: Tôn có thể bị oxy hóa sau thời gian dài, cần sơn PU để bảo vệ. Thay mới sau 5-7 năm nếu hư hỏng.
b. Sử dụng keo chống thấm hoặc hóa chất tạo màng đàn hồi
- Cách thực hiện:
- Đối với khe siêu nhỏ (khó nhìn thấy), sử dụng keo chống thấm gốc polymer, acrylic, hoặc polyurethane (ví dụ: Taiko Nitton, Sika, Neomax 820, Silicone Apollo 500).
- Vệ sinh sạch bề mặt khe, loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc.
- Bơm keo trám kín khe hoặc phun hóa chất tạo màng đàn hồi (2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau 4-5 giờ).
- Ưu điểm: Hiệu quả cao cho khe nhỏ, độ bám dính tốt, chịu được co giãn và thời tiết khắc nghiệt.
- Lưu ý: Yêu cầu kỹ thuật thi công cao, nên thuê đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng.
c. Sử dụng màng chống thấm khò nóng (màng bitum)
- Cách thực hiện:
- Dán màng bitum (dày 3-4 mm) lên khe tiếp giáp, sử dụng đèn khò để làm nóng và bám dính vào bề mặt.
- Phủ thêm lớp chống thấm acrylic để bảo vệ màng khỏi tia UV.
- Nếu khe rộng 1-5 cm, kết hợp màng bitum với keo polyurethane để tăng độ bền.
- Ưu điểm: Độ bền cao (10 năm trở lên), bám dính tốt trên bề mặt bê tông, phù hợp cho khe hở lớn hơn.
- Lưu ý: Thi công phức tạp, cần thợ lành nghề và thiết bị chuyên dụng.
d. Chống thấm ngược (cho nhà không thể xử lý từ ngoài)
- Cách thực hiện:
- Vệ sinh bề mặt tường bên trong, loại bỏ vữa yếu, rêu mốc.
- Phun 2-3 lớp dung dịch chống thấm dạng tinh thể (như TAIKO CT4, Water Seal DPC) hoặc sơn chống thấm (như TAIKO, Kova, Sika).
- Kiểm tra bằng cách té nước sau 2-3 ngày, xử lý lại nếu vẫn thấm.
- Ưu điểm: Hiệu quả cho nhà xây sau hoặc không thể tiếp cận khe bên ngoài.
- Lưu ý: Ít hiệu quả với tường gạch có hệ thống điện âm, cần kết hợp với máng tôn hoặc màng chống thấm.
e. Xây máng thoát nước hoặc lòng máng
- Cách thực hiện:
- Tạo máng thoát nước dạng 1/2 hoặc 1/4 ống tròn bằng gạch, vữa, hoặc tấm nhựa, đảm bảo độ dốc để nước chảy ra ngoài.
- Trát vữa mác cao và phủ lớp chống thấm (màng bitum hoặc sơn PU).
- Ưu điểm: Bền vững, phù hợp cho khe hở lớn (trên 5 cm).
- Lưu ý: Cần phối hợp với hàng xóm để thi công, đặc biệt nếu khe rộng 10 cm.
f. Sử dụng thanh trương nở
- Cách thực hiện:
- Nhét thanh trương nở vào khe tiếp giáp (nếu tường hai nhà bằng nhau), sau đó phủ lớp chống thấm (màng hoặc vữa).
- Thanh trương nở sẽ giãn ra khi gặp nước, chặn nước thấm vào.
- Ưu điểm: Hạn chế thấm dột lâu dài, ngay cả khi lớp chống thấm ngoài bị hỏng.
- Lưu ý: Chỉ hiệu quả nếu thi công ngay từ đầu, khó áp dụng cho nhà đã hoàn thiện.
4. Lưu ý khi chống thấm khe tiếp giáp
- Thi công ngay từ khi xây dựng: Chống thấm hiệu quả nhất khi thực hiện trong giai đoạn xây thô, sử dụng gạch đặc, vữa mác cao (tối thiểu 220 mm) và lớp chống thấm ngoài.
- Phối hợp với hàng xóm: Nếu khe hở lớn (10 cm), trao đổi với nhà bên để cùng xử lý, đảm bảo lợi ích cả hai bên.
- Lựa chọn vật liệu chất lượng: Sử dụng vật liệu chống thấm từ các thương hiệu uy tín như Sika, Kova, hoặc Neomax để đảm bảo độ bền.
- Thuê đơn vị chuyên nghiệp: Với các phương pháp như màng khò nóng hoặc chống thấm ngược, cần đội ngũ có tay nghề cao để đạt hiệu quả tối đa.
- Bảo trì định kỳ: Kiểm tra và thay thế tôn, keo sau 5-7 năm, hoặc sớm hơn nếu có dấu hiệu hư hỏng.
5. Một số đơn vị thi công chống thấm uy tín tại Việt Nam
Nếu bạn cần dịch vụ chuyên nghiệp, có thể tham khảo:
- Hoàng Gia Phát (TP.HCM): Chuyên chống thấm khe tiếp giáp, tường nhà, sân thượng với quy trình khảo sát và báo giá minh bạch. Hotline: Liên hệ qua topaz.vn.
- Chống thấm Gia Định (TP.HCM): Cung cấp giải pháp đa dạng như màng khò nóng, keo Sika, cam kết hiệu quả.
- Phương Đông (Hà Nội): Sử dụng keo polyurethane và màng bitum, có kinh nghiệm xử lý khe tiếp giáp. Hotline: 0946615840.
- Bách Khoa (Hà Nội): Tư vấn và thi công chống thấm khe nhỏ với công nghệ 366. Hotline: 0983 772 366.
6. Kết luận
Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà là công việc cần thiết để bảo vệ thẩm mỹ, kết cấu, và sức khỏe gia đình. Các phương pháp như máng tôn/inox, keo chống thấm, màng khò nóng, hoặc chống thấm ngược đều hiệu quả, tùy thuộc vào tình trạng khe và ngân sách. Nên ưu tiên xử lý ngay từ khi xây dựng và hợp tác với hàng xóm để đạt kết quả lâu dài. Nếu cần tư vấn chi tiết hoặc thi công, liên hệ các đơn vị uy tín để đảm bảo chất lượng.
Nếu bạn muốn tôi đi sâu vào một phương pháp cụ thể, cung cấp hướng dẫn chi tiết hơn, hoặc cần thông tin về chi phí, hãy cho tôi biết thêm chi tiết (ví dụ: khe hở rộng bao nhiêu, nhà mới hay cũ, khu vực bạn ở)!
