Hướng Dẫn Chống Thấm Sàn Đúng Kỹ Thuật, Hạn Chế Bong Tróc

Hướng Dẫn Chống Thấm Sàn Đúng Kỹ Thuật, Hạn Chế Bong Tróc

Chống thấm sàn đúng kỹ thuật không chỉ giúp ngăn nước xâm nhập mà còn hạn chế tình trạng lớp chống thấm bị phồng rộp, bong tróc hoặc mất liên kết sau một thời gian sử dụng. Đây là vấn đề đặc biệt quan trọng đối với sàn mái, sân thượng, ban công, lô gia, nhà vệ sinh và các bề mặt bê tông ngoài trời.

Trên thực tế, nhiều trường hợp chống thấm nhanh xuống cấp không hoàn toàn do chất lượng vật liệu. Bề mặt chưa được xử lý kỹ, nền yếu, vết nứt chưa sửa chữa, thi công sai định mức hoặc không tuân thủ thời gian giữa các lớp đều có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ của hệ chống thấm.

Vậy chống thấm sàn như thế nào đúng kỹ thuật? Cùng TAIKO GROUP tìm hiểu quy trình và những lỗi cần tránh trong bài viết dưới đây.

Tham khảo thêm: Top 10 vị trí dễ bị thấm nước trong nhà và công trình.

1. Vì sao cần chống thấm sàn?

Bê tông có khả năng chịu lực tốt nhưng không đồng nghĩa với việc hoàn toàn ngăn được nước.

Theo thời gian, bề mặt có thể xuất hiện các mao dẫn, khe nứt hoặc điểm tiếp giáp yếu. Nước có thể xâm nhập qua những vị trí này và ảnh hưởng đến các lớp vật liệu phía dưới.

Đặc biệt, chống thấm sàn mái và sân thượng càng quan trọng bởi đây là những khu vực thường xuyên chịu tác động trực tiếp của mưa, nắng và sự thay đổi nhiệt độ.

Nếu không được xử lý tốt, công trình có thể xuất hiện:

• Trần tầng dưới bị ố vàng.

• Sơn tường và trần bong tróc.

• Nấm mốc phát triển.

• Sàn xuất hiện vết nứt.

• Nước thấm quanh cổ ống.

• Chân tường bị ẩm.

• Lớp chống thấm cũ phồng rộp.

• Chi phí sửa chữa tăng theo thời gian.

Do đó, chống thấm nên được thực hiện như một hệ thống bảo vệ hoàn chỉnh, thay vì chỉ quét một lớp vật liệu lên bề mặt.

2. Tại sao lớp chống thấm sàn bị bong tróc?

Đây là một trong những vấn đề phổ biến nhất khi thi công chống thấm.

Bề mặt còn bụi

Bụi nằm giữa nền và lớp chống thấm có thể làm giảm khả năng liên kết.

Vì vậy, sau khi mài hoặc sửa chữa bề mặt, cần vệ sinh kỹ trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

Nền bê tông yếu

Nếu lớp vữa hoặc bê tông bề mặt đang bị mục, bở hoặc mất liên kết, lớp chống thấm mới có thể bong theo chính lớp nền này.

Không loại bỏ lớp chống thấm cũ bị bong

Không nên phủ vật liệu mới lên lớp cũ đã mất liên kết.

Cần kiểm tra và loại bỏ các khu vực yếu trước.

Độ ẩm nền không phù hợp

Mỗi hệ vật liệu có yêu cầu độ ẩm khác nhau.

Một số vật liệu cho phép thi công trên nền ẩm, trong khi PU, Epoxy hoặc các hệ khác có thể có yêu cầu kiểm soát độ ẩm riêng.

Vì vậy cần đọc kỹ tài liệu kỹ thuật của sản phẩm.

Thi công không đúng định mức

Kéo vật liệu quá mỏng để tăng diện tích thi công có thể khiến hệ chống thấm không đạt chiều dày cần thiết.

Ngược lại, thi công quá dày trong một lần cũng không phải lúc nào cũng tốt.

3. Những vị trí sàn có nguy cơ thấm cao

Sân thượng

Sân thượng thường xuyên tiếp xúc với nước mưa và ánh nắng.

Những khu vực cần kiểm tra kỹ gồm chân tường, cổ ống, khe nứt và miệng thoát nước.

Nếu đang dự toán chi phí sửa chữa, có thể tham khảo báo giá chống thấm sân thượng và sàn mái.

Sàn mái

Sàn mái bê tông chịu tác động trực tiếp của thời tiết và sự thay đổi nhiệt độ.

Ngoài vật liệu chống thấm, khả năng thoát nước và độ dốc của sàn cũng cần được kiểm tra.

Nhà vệ sinh

Đây là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.

Đặc biệt cần xử lý kỹ chân tường, cổ ống, hộp kỹ thuật và thoát sàn.

Tham khảo thêm báo giá chống thấm nhà vệ sinh.

Ban công và lô gia

Ban công có diện tích nhỏ nhưng thường tập trung nhiều điểm tiếp giáp giữa sàn, tường, cửa và hệ thống thoát nước.

Đây đều là các khu vực cần chú ý khi thi công.

4. Hướng dẫn chống thấm sàn đúng kỹ thuật

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Trước khi lựa chọn vật liệu, cần xác định:

• Sàn bê tông mới hay cũ.

• Có lớp chống thấm cũ không.

• Bề mặt có lát gạch không.

• Có vết nứt hay không.

• Có đọng nước không.

• Nước đang xâm nhập từ vị trí nào.

• Có yêu cầu chống tia UV không.

Khảo sát đúng giúp lựa chọn hệ vật liệu phù hợp hơn.

Bước 2: Vệ sinh bề mặt

Loại bỏ:

• Bụi.

• Cát.

• Dầu mỡ.

• Rêu mốc.

• Vữa yếu.

• Sơn bong.

• Lớp chống thấm mất liên kết.

Có thể sử dụng máy mài, máy hút bụi hoặc dụng cụ chuyên dụng tùy tình trạng nền.

Bề mặt càng chắc và sạch thì điều kiện bám dính của lớp chống thấm càng thuận lợi.

Bước 3: Xử lý vết nứt

Không nên quét chống thấm trực tiếp lên những vết nứt đáng kể mà chưa xử lý.

Cần kiểm tra nguyên nhân và sử dụng vật liệu sửa chữa phù hợp.

Đặc biệt chú ý:

• Khe nứt bê tông.

• Chân tường.

• Cổ ống.

• Miệng thoát nước.

• Khe tiếp giáp.

• Góc sàn – tường.

Đây là những vị trí thường cần xử lý hoặc gia cường riêng.

Bước 4: Kiểm tra độ ẩm nền

Không phải mọi loại sơn chống thấm sàn đều có cùng yêu cầu về độ ẩm.

Với một số hệ gốc xi măng, nền có thể cần được làm ẩm trước nhưng không để nước đọng.

Các hệ PU hoặc Epoxy lại có yêu cầu kỹ thuật khác.

Không nên áp dụng một quy trình duy nhất cho tất cả sản phẩm.

Bước 5: Thi công lớp lót

Nếu hệ vật liệu yêu cầu primer, lớp lót cần được phủ đều trên bề mặt.

Vai trò của lớp lót có thể bao gồm:

• Tăng khả năng liên kết.

• Ổn định bề mặt.

• Hỗ trợ hệ chống thấm hoạt động đồng bộ.

Không tự ý pha loãng primer nếu hướng dẫn của nhà sản xuất không cho phép.

Bước 6: Thi công lớp chống thấm

Sau khi lớp nền đạt điều kiện yêu cầu, tiến hành phủ vật liệu chống thấm bằng chổi, con lăn hoặc thiết bị phù hợp.

Cần đảm bảo:

• Phủ đều.

• Không bỏ sót.

• Đúng định mức.

• Đúng thời gian giữa các lớp.

• Gia cường đúng các vị trí xung yếu.

Nếu hệ thống yêu cầu nhiều lớp, có thể thi công lớp kế tiếp theo hướng vuông góc tương đối với lớp trước nếu tài liệu kỹ thuật cho phép.

5. Chống thấm sàn bê tông mới như thế nào?

Đối với bê tông mới, không nên chỉ căn cứ vào số ngày sau khi đổ bê tông.

Cần kiểm tra thực tế tình trạng nền và yêu cầu kỹ thuật của hệ vật liệu.

Trước khi chống thấm cần đảm bảo:

• Nền đạt điều kiện thi công.

• Loại bỏ phần vật liệu yếu.

• Không còn dầu mỡ và chất cản trở bám dính.

• Các vết nứt đã được kiểm tra.

• Hệ thống thoát nước phù hợp.

Đối với các hạng mục phù hợp với hệ chống thấm pha xi măng, có thể tham khảo DURAX AC01 – chống thấm pha xi.

6. Chống thấm sàn cũ cần chú ý điều gì?

Sàn cũ thường phức tạp hơn sàn mới.

Trước khi thi công cần xác định lớp vật liệu cũ còn bám chắc hay không.

Nếu lớp chống thấm cũ bị:

• Bong.

• Phồng.

• Nứt.

• Bở.

• Mất liên kết.

thì cần xử lý trước khi phủ hệ mới.

Một trong những sai lầm phổ biến là phủ vật liệu mới lên lớp chống thấm cũ đang bong. Khi lớp dưới mất liên kết, toàn bộ hệ phía trên cũng có nguy cơ bong theo.

7. Sàn đã lát gạch có cần bóc gạch để chống thấm không?

Không phải trường hợp nào cũng cần bóc toàn bộ gạch.

Trước tiên cần kiểm tra:

• Gạch có bong bộp không?

• Mạch gạch có nứt không?

• Nền có bị lún không?

• Sàn có đọng nước không?

• Gạch còn liên kết chắc với nền không?

Nếu hệ gạch đã xuống cấp nghiêm trọng, việc phủ chống thấm trực tiếp lên trên có thể không giải quyết được vấn đề nền.

Ngược lại, với bề mặt gạch hoặc đá còn ổn định, có thể nghiên cứu hệ chống thấm chuyên dụng phù hợp cho nền gạch và điều kiện ngoài trời.

8. Có nên dùng màng gia cường khi chống thấm?

Tùy từng hệ chống thấm và vị trí thi công.

Các khu vực như:

• Chân tường.

• Khe tiếp giáp.

• Vết nứt.

• Cổ ống.

• Góc sàn.

có thể cần vật liệu gia cường để tăng khả năng chịu biến dạng.

TAIKO GROUP hiện có các giải pháp sơn chống thấm và vật liệu xây dựng dành cho nhiều loại bề mặt và điều kiện công trình khác nhau.

9. Những sai lầm cần tránh khi chống thấm sàn

Chống thấm khi chưa tìm nguyên nhân

Nếu nước xuất phát từ đường ống hoặc một khu vực khác, chỉ phủ sàn có thể không giải quyết được vấn đề.

Không xử lý nền

Đây là lỗi rất phổ biến và là một trong những nguyên nhân khiến hệ chống thấm bong.

Bỏ qua chân tường

Nhiều công trình xử lý kỹ mặt sàn nhưng bỏ qua khu vực tiếp giáp giữa sàn và tường.

Bỏ qua cổ ống

Cổ ống là vị trí cần được xử lý riêng theo hệ thống phù hợp.

Thi công quá mỏng

Giảm định mức có thể khiến hệ chống thấm không đạt chiều dày thiết kế.

Thi công lớp tiếp theo quá sớm

Cần tuân thủ thời gian chờ được quy định cho từng sản phẩm.

Thử nước quá sớm

Chỉ nên thử nước sau khi hệ chống thấm đạt thời gian đóng rắn yêu cầu.

10. Nên chọn vật liệu chống thấm sàn nào?

Không có một loại vật liệu tốt nhất cho mọi công trình.

Cần lựa chọn dựa trên:

Sàn bê tông hay gạch: mỗi loại nền có yêu cầu chuẩn bị khác nhau.

Trong nhà hay ngoài trời: ngoài trời cần lưu ý khả năng chịu thời tiết và UV của hệ vật liệu.

Lộ thiên hay có lớp bảo vệ: đây là yếu tố quan trọng khi lựa chọn hệ chống thấm.

Thuận hay ngược: cần xác định hướng nước xâm nhập.

Mức độ biến dạng của nền: ảnh hưởng đến yêu cầu đàn hồi của vật liệu.

Người dùng có thể tham khảo các giải pháp tại TAIKO GROUP – Sơn chống thấm và vật liệu xây dựng.

11. Chi phí chống thấm sàn bao nhiêu tiền 1m²?

Không nên xác định giá chống thấm chỉ dựa vào diện tích.

Chi phí còn phụ thuộc vào:

• Hiện trạng sàn.

• Mức độ nứt.

• Sàn bê tông hay gạch.

• Vật liệu sử dụng.

• Số lớp thi công.

• Định mức.

• Chi phí xử lý nền.

• Yêu cầu gia cường.

• Điều kiện thi công.

Bạn có thể tham khảo bảng giá chống thấm sân thượng và sàn mái trước khi lựa chọn phương án.

12. Nguồn tài liệu tham khảo về chống thấm và độ ẩm công trình

Khi nghiên cứu chống thấm, ngoài hướng dẫn của nhà sản xuất, người dùng có thể tham khảo các tài liệu kỹ thuật từ những tổ chức uy tín.

ASTM International cung cấp nhiều tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến vật liệu và phương pháp thử trong xây dựng.

American Concrete Institute – ACI là nguồn tham khảo chuyên ngành về bê tông và kết cấu bê tông.

Đối với các vấn đề liên quan đến độ ẩm và nấm mốc trong công trình, có thể tham khảo tài liệu của U.S. Environmental Protection Agency – EPA.

Các nguồn trên phục vụ mục đích tham khảo kiến thức. Quy trình thi công thực tế vẫn cần dựa trên điều kiện công trình và tài liệu kỹ thuật của sản phẩm được sử dụng.

13. Câu hỏi thường gặp về chống thấm sàn

Chống thấm sàn cần bao nhiêu lớp?

Phụ thuộc vào từng hệ vật liệu và định mức của nhà sản xuất. Không nên mặc định tất cả sản phẩm đều cần cùng số lớp.

Vì sao chống thấm mới làm đã bị bong?

Các nguyên nhân thường gặp gồm nền yếu, bụi, độ ẩm không phù hợp, lớp cũ mất liên kết hoặc quy trình thi công không đúng.

Có thể chống thấm trực tiếp lên gạch không?

Một số hệ vật liệu cho phép thi công trên bề mặt gạch khi nền đạt yêu cầu. Cần kiểm tra độ bám của gạch và chuẩn bị bề mặt theo hướng dẫn của sản phẩm.

Chống thấm sàn mái loại nào tốt?

Cần căn cứ vào nền, điều kiện lộ thiên, tia UV, nước đọng, khả năng co giãn và lớp hoàn thiện phía trên để lựa chọn.

Chống thấm xong bao lâu được thử nước?

Phụ thuộc vào thời gian đóng rắn của từng hệ vật liệu. Không nên thử nước khi vật liệu chưa đạt thời gian yêu cầu.

Kết luận

Chống thấm sàn đúng kỹ thuật cần bắt đầu từ việc khảo sát hiện trạng chứ không phải từ việc chọn sản phẩm đắt nhất.

Một hệ chống thấm bền cần kết hợp giữa xử lý nền, sửa chữa vết nứt, xử lý cổ ống và chân tường, lựa chọn vật liệu phù hợp, thi công đúng định mức và tuân thủ thời gian giữa các lớp.

Đặc biệt với sân thượng, sàn mái, ban công và nhà vệ sinh, cần kiểm tra cả khả năng thoát nước và các điểm tiếp giáp để hạn chế nguy cơ thấm trở lại.

Khách hàng cần tham khảo sản phẩm hoặc giải pháp thi công có thể truy cập TAIKO GROUP hoặc liên hệ:

Hotline/Zalo: 0768 682 666 – 0833 682 666 – 024 6689 2666

Hà Nội: 25/18 Nguyễn Cơ Thạch, Hà Nội
TP.HCM: 872/109 Quang Trung, P. Thông Tây Hội, TP.HCM