Giải Pháp Chống Thấm Tường Nhà Giáp Ranh Hiệu Quả

Giới thiệu

Tường giáp ranh là khu vực tiếp xúc trực tiếp giữa nhà bạn và công trình liền kề. Đây chính là “điểm yếu” dễ xảy ra tình trạng thấm nước, nứt gãy, bong tróc gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thẩm mỹ và độ bền của công trình. Không chỉ làm xấu bề mặt, thấm dột còn là nguyên nhân chính dẫn đến nấm mốc, rêu xanh, hư hỏng nội thất, thậm chí tiềm ẩn nguy cơ sức khỏe cho gia đình.

Trong bài viết này, TAIKO GROUP sẽ chia sẻ nguyên nhân – hậu quả – kinh nghiệm xử lý – kỹ thuật thi công – giải pháp chống thấm nhà giáp ranh hiệu quả, kèm những gợi ý sản phẩm chống thấm chuyên dụng.

1. Tường nhà giáp ranh là gì? Vì sao dễ bị thấm dột?

1.1. Khái niệm tường giáp ranh

Tường giáp ranh là phần tường xây dựng sát ranh giới đất, thường chung vách hoặc sát vách với nhà bên cạnh.
Đặc trưng: không có khoảng trống thoát ẩm, khó tiếp cận để xử lý chống thấm từ bên ngoài.

1.2. Vì sao tường giáp ranh dễ bị thấm?

Không được chống thấm ngay từ đầu khi xây dựng.
Nước mưa, nước sinh hoạt nhà hàng xóm thấm qua khe nứt, mạch vữa.
Độ ẩm tích tụ lâu ngày do tường không có ánh nắng chiếu trực tiếp.
Vật liệu kém chất lượng hoặc sử dụng sai kỹ thuật thi công.

2. Hậu quả khi tường giáp ranh bị thấm

Mỹ quan xuống cấp: tường loang lổ, bong tróc sơn, ố vàng.
Nấm mốc, rêu xanh: ảnh hưởng đến sức khỏe, gây mùi ẩm mốc.
Hư hại nội thất: gỗ, tủ, giường bị mục, kim loại rỉ sét.
Ảnh hưởng kết cấu công trình: tường nứt gãy, gạch mục, bê tông yếu.
Tăng chi phí sửa chữa: nếu không xử lý sớm, bạn sẽ phải tốn nhiều tiền gấp 3–5 lần để cải tạo.

3. Dấu hiệu nhận biết tường giáp ranh bị thấm

Xuất hiện vệt loang màu vàng/nâu chạy dọc tường.
Sơn bong tróc, phồng rộp theo từng mảng.
Có mùi ẩm mốc khó chịu trong phòng.
Tường lạnh, sờ vào thấy ẩm ngay cả khi không có mưa.
Nấm mốc đen hoặc rêu xanh bám trên bề mặt.

4. Các phương pháp chống thấm tường giáp ranh

4.1. Chống thấm từ bên ngoài

Ưu điểm: triệt để, ngăn nước thấm ngay từ gốc.
Nhược điểm: thường khó thi công do vướng nhà hàng xóm.
Kỹ thuật: phủ lớp sơn chống thấm chuyên dụng hoặc quét lớp PU/liquid membrane kết hợp vải gia cường.

4.2. Chống thấm từ bên trong

Ưu điểm: dễ thi công, không cần tiếp cận tường ngoài.
Nhược điểm: chỉ xử lý phần ngọn, cần kết hợp nhiều lớp để hiệu quả lâu dài.
Kỹ thuật: bả xi măng gốc polymer + phủ sơn chống thấm đàn hồi cao.

4.3. Chống thấm kết hợp

Phù hợp khi có thể xử lý cả trong lẫn ngoài.
Quy trình: trám khe nứt → quét lót → phủ chống thấm đàn hồi → hoàn thiện bằng sơn phủ trang trí.

5. Kinh nghiệm xử lý chống thấm nhà giáp ranh hiệu quả

5.1. Xử lý triệt để vết nứt

Dùng keo trám chuyên dụng (như Keo Trám Tường DURA) để bít kín khe hở.
Với vết nứt lớn >3mm: đục mở rộng, vệ sinh sạch, chèn vật liệu + phủ keo trám.

5.2. Sử dụng sơn chống thấm chất lượng

Ưu tiên dòng sơn chống thấm đàn hồi cao, kháng kiềm, chống UV như:

TAIKO KB3 (ngăn nước tuyệt đối, độ bền 30 năm).
TAIKO PU95 (đa năng, đàn hồi siêu cao, thích hợp cho sân thượng & tường giáp ranh).
TAIKO CT4 (dễ thi công, chống thấm cho môi trường ẩm).
TAIKO BITSUN (công nghệ Bitum cải tiến, bám dính chắc chắn).

5.3. Thi công đúng kỹ thuật

Bước 1: Vệ sinh bề mặt – cạo sạch sơn cũ, rêu mốc.
Bước 2: Trám vết nứt – dùng keo chống thấm hoặc vữa sửa chữa.
Bước 3: Quét lót chống thấm.
Bước 4: Phủ 2–3 lớp sơn chống thấm chuyên dụng.
Bước 5: Hoàn thiện bằng lớp sơn trang trí.

5.4. Lưu ý khi thi công

Thi công khi tường khô ráo.
Không quét chống thấm lúc trời mưa hoặc độ ẩm quá cao.
Phối hợp vải gia cường ở các vị trí nứt lớn, khe hở.

6. Giải pháp tối ưu từ TAIKO GROUP

TAIKO GROUP cung cấp trọn bộ giải pháp chống thấm nhà giáp ranh:

Sơn chống thấm TAIKO (KB3, PU95, CT4, BITSUN, 669).
Keo trám vá tường DURA – xử lý khe nứt & mạch tường.
Băng keo chống thấm TAIKO – tiện lợi cho khe hở nhỏ, mối nối mái tôn.
Phụ kiện thi công: chổi, rulô, vải gia cường.

Đặc biệt:

Giao hàng toàn quốc – giá gốc tại kho 3 miền.
Bảo hành kỹ thuật – hỗ trợ 24/7.
Chiết khấu đại lý & công trình số lượng lớn.

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Tường giáp ranh có cần chống thấm từ khi xây dựng không?
👉 Có. Nếu không xử lý ngay từ đầu, sau vài năm tường sẽ thấm ngược vào nhà.

2. Nếu không tiếp cận được phía ngoài thì xử lý thế nào?
👉 Có thể chống thấm từ bên trong bằng sơn PU hoặc acrylic đàn hồi cao.

3. Thời gian chống thấm hiệu quả bao lâu?
👉 Tùy loại sơn, thường từ 10–30 năm.

4. Có thể tự thi công không?
👉 Với diện tích nhỏ và vết thấm nhẹ, bạn có thể tự làm. Công trình lớn nên thuê thợ chuyên nghiệp.

8. Kết luận

Tường nhà giáp ranh bị thấm dột là vấn đề phổ biến nhưng có thể xử lý triệt để nếu áp dụng đúng kỹ thuật và chọn sản phẩm chống thấm chất lượng. Kinh nghiệm thực tế cho thấy: càng xử lý sớm thì chi phí càng thấp, tuổi thọ công trình càng lâu bền.

👉 Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về giải pháp chống thấm tường giáp ranh, hãy liên hệ:
📞 Hotline: 024 6689 2666 – 0768 682 666 – 0833 682 666 – 0855 682 666
🌐 Website: taikopaint.com | taikomi.vn | durax.vn